El precio no es lo único que pagas
Comprar una casa cuesta bastante más que el precio que aparece en el anuncio. Entre impuestos y gastos de formalización, hay que sumar en torno a un 10-12 % adicional, y ese dinero no se puede financiar con la hipoteca: hay que tenerlo ahorrado. Por eso conviene calcularlo antes de lanzarse a buscar vivienda.
La diferencia principal está en el impuesto. Comprar de segunda mano en Madrid (ITP del 6 %) o en Cataluña (10 %) cambia el desembolso en miles de euros para el mismo precio. La obra nueva, en cambio, paga un IVA del 10 % igual en toda España, más el AJD de tu comunidad.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto ahorro necesito además del precio de la casa?
- La regla habitual es tener entre un 10 % y un 12 % del precio ahorrado para cubrir impuestos y gastos, además de la entrada. En una vivienda de segunda mano el grueso es el ITP; en la obra nueva, el IVA más el AJD.
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
- Depende del tipo. La vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un porcentaje autonómico sobre el precio. La obra nueva paga el 10 % de IVA (estatal) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que fija cada comunidad.
- ¿Qué otros gastos hay?
- La notaría, el registro de la propiedad y, si hay hipoteca, la gestoría y la tasación. Los aranceles de notaría y registro están regulados por ley y son iguales en toda España; se estiman en función del precio de la vivienda.
- ¿Quién paga la tasación con la nueva ley hipotecaria?
- Desde la Ley 5/2019, la mayoría de los gastos de la hipoteca los asume el banco, incluida la gestoría y el registro de la hipoteca. La tasación suele pagarla el comprador. Esta calculadora incluye la tasación entre los gastos cuando marcas que compras con hipoteca.