El impuesto que más cambia según dónde compres
El ITP es competencia de las comunidades autónomas, y cada una fija su tipo. Eso significa que la misma vivienda de 200.000 € paga 12.000 € de impuesto en Madrid y 20.000 € en Cataluña. Es una diferencia enorme que conviene tener en cuenta, sobre todo si tienes margen para elegir dónde comprar.
Algunas comunidades aplican además escalas progresivas, con tipos más altos para las viviendas más caras. La calculadora usa el tipo general de cada comunidad, que es el que se aplica a la mayoría de las compras.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el ITP?
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de bienes de segunda mano, entre ellos la vivienda usada. Es un porcentaje sobre el precio de compra que cobra tu comunidad autónoma, y lo paga el comprador.
- ¿Cuánto es el ITP en mi comunidad?
- Varía bastante: va del 6 % en Madrid y Navarra al 10 % en Cataluña y la Comunidad Valenciana, pasando por el 7 % de Andalucía o el 8 % de muchas comunidades. Selecciona la tuya en la calculadora para ver el tipo exacto.
- ¿Hay tipos reducidos?
- Sí. Casi todas las comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, que pueden bajar el ITP varios puntos. Esta calculadora usa el tipo general; si cumples requisitos, tu ITP podría ser menor.
- ¿Se paga ITP en la vivienda nueva?
- No. La vivienda de obra nueva no paga ITP, sino IVA (el 10 %) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El ITP es exclusivo de la segunda mano.