Tipos del ITP por comunidad autónoma 2026

Cuánto se paga de impuesto al comprar vivienda en cada comunidad autónoma: el ITP de la segunda mano y el AJD de la obra nueva.

Por qué cambia según dónde compres

El ITP es un impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas, y cada una fija su propio tipo. La diferencia entre la comunidad más barata y la más cara supera varios puntos porcentuales, lo que en una vivienda media significa miles de euros. Es, con diferencia, el mayor gasto de comprar una casa de segunda mano después del precio.

Si la vivienda es de obra nueva no pagas ITP, sino IVA más AJD. Son dos vías distintas que nunca se solapan: o una o la otra.

Tipos por comunidad

Comunidad autónoma	ITP (segunda mano)	AJD (obra nueva)
Andalucía	7 %	1.2 %
Aragón	8 % (base)	1.5 %
Asturias	8 % (base)	1.2 %
Islas Baleares	8 % (base)	1.5 %
Canarias	6.5 %	0.75 %
Cantabria	9 %	1.5 %
Castilla-La Mancha	9 %	1.5 %
Castilla y León	8 % (base)	1.5 %
Cataluña	10 % (base)	1.5 %
Comunidad Valenciana	10 %	1.4 %
Extremadura	8 % (base)	1.5 %
Galicia	8 %	1.5 %
Comunidad de Madrid	6 %	0.75 %
Región de Murcia	8 %	2 %
Navarra	6 %	0.5 %
País Vasco	7 %	0.5 %
La Rioja	7 %	1 %

Los tipos marcados como «base» corresponden a comunidades con escala progresiva: el porcentaje sube en viviendas de valor alto.

Particularidades a tener en cuenta

Aragón: El ITP sube hasta el 10 % en viviendas de más de 750.000 €.
Asturias: El ITP sigue una escala que llega al 10 % en valores altos.
Islas Baleares: El ITP es progresivo y alcanza el 13 % por encima de 2.000.000 €.
Canarias: En obra nueva no se aplica IVA sino IGIC (7 % general).
Castilla y León: El ITP sigue una escala que llega al 10 % en valores altos.
Cataluña: El ITP es progresivo y alcanza el 13 % por tramos de valor.
Extremadura: El ITP sube al 10 % y al 11 % en las viviendas más caras.

Bonificaciones que casi nadie mira

Prácticamente todas las comunidades tienen tipos reducidos para determinados compradores: jóvenes por debajo de cierta edad, familias numerosas, personas con discapacidad o compras en municipios en riesgo de despoblación. Las reducciones son considerables y suelen exigir que la vivienda sea habitual y que no se supere un valor máximo.

Antes de firmar, comprueba la normativa vigente de tu comunidad: es de las pocas ocasiones en las que leer un boletín autonómico se paga solo.

Ojo al valor de referencia

El impuesto no siempre se calcula sobre el precio de la escritura. Existe un valor de referencia del Catastro que actúa como base mínima: si el precio pactado es inferior, Hacienda liquida sobre ese valor de referencia. Por eso comprar barato no siempre significa pagar menos impuesto, y por eso conviene consultarlo antes de cerrar la operación.

Aplica estas cifras a tu caso

El impuesto de comprar una casa de segunda mano, por comunidad.

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Fuente

Normativa autonómica del ITP y AJD (cada comunidad regula su propio tipo por cesión estatal)

Las cifras de esta página son las mismas que usa el motor de cálculo de Cifra: se leen del mismo fichero de parámetros, así que tabla y calculadora nunca se contradicen. Contenido informativo, no asesoramiento fiscal.